借り換えローンの金利
借り換えローン：金利にいついて（２）
借り換えローンの金利について、金利には種類があります。今回はそれらの種類について紹介します。
それでは、まず「固定金利選択型」です。住宅ローンは長くて35年のローンを組みますが、その中で
固定金利の部分を3年・5年・10年と期間を指定して、返済することができます。
その期間が過ぎれば、新たに金利簿変動を考慮して、その金融機関が提供するシステムへ変更しなければなりません。通常、この固定金利の期間はわりと安く設定されていますが、これを過ぎて設定する金融商品は、金利が少し割高になる場合があります。
固定金利の期間を過ぎた時に、次はどのように返済計画を立てるか、十分な検討が必要です。
民間金融機関の住宅ローン・借り換えローンは金利が変動する「変動金利」多く採用されています。
変動金利の仕組みは複雑で、夏と冬の年２回に金利の動向で変化します。しかし、最初の５年間はローンの毎月の返済額には反映されず、借り入れを起こした時の金利のままで、支払います。
そして、６年目には入ってから、変動した金利が反映され、これには増加分に関して上限があります。
それは、毎月の返済額の2.5％は超えないという上限です。
ただ、ローンの最期に残高があれば、一括して返済なければなりません。
現在の低金利では、固定期間指定の5年からの指定に比べても、金利が下回っているので、要注意です。
固定金利と変動金利の良い部分と悪い部分を組み合わせたものが、「はんはんプラン」です。
ある一定の金利の利率を境に、高金利の利率の時は変動金利になり、金利か低くなれば、固定金利になるというローンです。
この様に、借り換えローンには様々な金利についての、仕組みの違うローンがあり、借り換えローンを検討されている方は、金融機関などでシミュレーションしてよく考えることです。
また、色々な金融商品を検討されることでしょう。
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