借り換えローンを進めるには
借り換えローンに当てはまる条件
借り換えローンについて、どの様な方が必要と考えられるでしょうか。様々なケースを考えて心あたりのある方は。是非、検討されることでしょう。
そこで、大まかな例として、次にあげました。
（１）ローンが複数社からある場合
住宅ローンで２社から借り入れている方もおられるでしょう。また、夫婦別に借りられている方も同じです。
ローンを親子で組んでいる人も同じです。例えば三世代ローンとか。
この場合に問題となることは抵当権です。抵当権とは、不動産を担保に融資を受けるとき、債務履行の保証として設定される権利のことです。
この抵当権とは債務者がローンを返済できなくなった場合に抵当権を実行して不動産を処分したり、競売にかけたりして債権の回収をします。
この抵当権は一つにすることが有利です。複数社からのローンの借り入れも、借り換えローンの対象となります。金利上昇の理由ではなく、一社の住宅ローへ借り換えることが（一本化）ローン全体で考えればお得になります。
（２）ローンの返済期間が15年以下の場合
返済期間があと15年以下の方は、これまで支払われてきたローンが金利上昇による原因のリスクは支払い当初よりはかなり低いです。
この場合の借り換え先は、10年の固定金利の金利が安いローンで、10年で完済することです。
これは11年目からの金利が上昇するからです。
（３）ローンの返済期間がまだ長い場合
住宅ローンの変死期間が長いと、これからの経済状況よる金利の変動、金利の上昇などのリスクが大きいです。
この様な金利に左右されない、固定金利のローンに借り換えましょう。
この場合は固定金利選択型ではありません。
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