借り換えローンのタイミング
変動金利は今が低金利
現在住宅ローンにおける金利は、嘗てない低金利の時代です。正に経済状況に反映しています。
2009年7月現在のローン金利ランキングで金利をサーチすれば、変動金利が地方銀行で0.975％、大手都市銀行で1.075％、固定金利で全期間５年では地方銀行が上位を示していて、1.750％?1.850％の金利で推移しています。
これまでの住宅ローンを見直そうと、借り換えローンを検討しますが、上記の示す金利の状態から、今、変動金利のローンへ借り換え時かと思われる方は多いことでしょう。
しかし、そう簡単にはなかなかいきません。それに借り換えにかかる費用はかなり高額で、40万円?60万円になります。
まず､借り換えしようとする住宅ローンの審査にとおらなければなりません。借り換えは新たにローンを組む形になりますから、現在借り入れているローンを組んだときの状況と、現在の状況とは年数が経っていれば違うと思います。
ローンを組むときに必要な抵当権についても、状況は変わっているでしょう。
今、金利が安いからといって、今がタイミングと直ぐに借り換えるというのは少し考えた方が良いです。金利だけを見ていたら、近い将来に金利が上がるとも考えられます。
また、これら借り換えにかかる費用や諸手続を考えると、現状のままの方が良かったと、後悔しかねません。
金利変動の動向が先読みできる方は、変動金利でうまくリスク回避して返済すれば良いでしょう。しかし、なかなか金利変動が読める方は少ないでしょう。
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